신도림 핀포인트타워 1호
서울 구로구 경인로 661
기준일(2024.03.13)
현재가(전일비)4,670원 (-원)
지난주 1조각 가격4,645원 (0.54%)
- 연 6% 고정 배당금 지급
시세 대비 낮은 공모가, 매각차익 기대
신도림역 더블역세권, 오피스 최적 입지
발행정보
| 상품명칭 | 신도림 핀포인트타워 1호 |
|---|---|
| 주소 | 서울 구로구 경인로 661 |
| 1조각 공모가 | 5,000원 |
| 모집수량 | 196천주 |
| 공모 총액 | 9억 8천만원 |
| 발행인 | 신영부동산신탁㈜ |
| 공모기간 | 2023-12-13 |
| 공모일시 | 2023-12-13 ~ 2023-12-29 |
| 상장예정일 | 2024-01-09 |
상품정보
| 투자대상 | 신도림 핀포인트타워 1호 |
|---|---|
| 위치 | 서울 구로구 경인로 661, 10층 제101-1001호 ~1004호 |
| 용도 | 일반상업지역 |
| 주용도 | 업무시설 |
| 연면적(전용/전체) | 187,744㎡ |
| 대지면적 | 16,529㎡ |
| 건물규모 | 지하5층 / 지상 30층 |
| 준공일 | 2007-08-06 |
| 공시지가 | 46,563,000원 / 평 |
| 임차인(임대기간) | 삼성화재금융서비스보험대리점 |
위치 정보
주변 정보
신도림역
신도림역은 지하철 1호선의 개통과 함께 서울과 인천, 서울과 수원을 잇는 역으로 이용되다가 1984년 서울지하철 2호선의 개통과 함께 주요 환승역 역할을 하게 되었다.
디큐브시티
서울특별시 구로구 신도림동에 있는 복합 문화/상업 공간이다. 세계적인 랜드마크 건축물을 설계한 유명한 건축설계회사 Jerde가 아시아에 설계한 대표적 작품 중 하나이다.
센터포인트 웨스트
모든 종류의 쇼핑부터 문화, 레저까지 한 곳에서 해결할 수 있는 원스탑서비스(One Stop Service)를 제공하는 멀티플렉스 빌딩이다.
투자포인트
안정적인 수익 확보
신도림 핀포인트타워는 '신도림 푸르지오'의 업무용 빌딩으로, 개인/법인이 분양 받아 임대수익 창출 가능한 섹션오피스로 운영. 현재 6~26층에 약 100실 운영 중, 공용 공간 제공. 10층은 삼성화재 금융서비스 보험대리점 임차 중, 5년간 연 6% 배당금 지급 예정.
주변 대비 22% 낮은 공모가, 매각차익 기대
소유 7호의 공모가는 건물 면적당 14,734,626원으로, 인근 유사 건물 대비 22% 저렴하며, 감정평가보다 13% 낮은 가격에 설정. 신도림의 오피스 수요 증가와 부동산 가치 상승 예측으로, 시세 대비 낮은 공모가로 매각 차익 기대됨.
서울 서부업무벨트 중심지
소유 7호는 신도림역에서 3분 거리에 위치, 서부업무벨트 중심에 있어 주요 업무권역 접근 용이. 강남, 여의도, 시청•광화문 등 30분 내 이동 가능. 위치적 이점으로 임대료 상승 기대.
임차 정보
임차인
삼성화재금융서비스보험대리점
보험 대리 및 중개업
계약 조건
- 임대차 보증금: 32,589,900원
- 임대료: 3,258,990원
- 관리비: 1,995,300원
- 임대료 및 관리비는 연 2.5% 인상
회사 소개
(주)삼성화재금융서비스보험대리점은 보험대리점으로서 보 험상품 안내 및 판매를 주요 사업목적으로 하여 개인과 기업 고객을 대상으로 손해보험상품에서부터 생명보험 및 보증보 험에 이르기까지 종합적인 서비스를 제공하는 판매전문회사 입니다. 전국 주요 권역에 지사 또는 본부를 운영하고 있으 며 신도림 핀포인트타워에는 수도권서부광역지사가 임차하 여 오피스 공간으로 사용하고 있습니다.
유의사항
DAS는 신탁회사에서 부동산관리처분신탁 계약을 통해 수탁한 부동산을
대상으로 발행 하는 부동산관리처분신탁 수익증권(이하 "수익증권”)에
1:1로 상응하여 발행되는 디지 털 자산 증서로서 펀블 플랫폼에서만
상장되어 거래됩니다.
DAS의 거래 방식은 다자간상대매매 방식으로 가격변동이 클 수 있습니다.
투자자 일인당 1일 매매회전율은 100% 이하로 제한됩니다
DAS의 거래수수료율은 0229(부가가치세 포함)입니다.
DAS는 신탁부동산의 운용 및 처분에 따른 이익을 부동산관리처분신탁계약에서 정한 순서에 따라 지급받은 실적배당상품으로 「예금자보호법」에 따른 예금자 보호 대상 금 융상품이 아니며, 기타 다른 어떠한 관계법령에서도 DAS 투자에 대한 수익을 보장하거 나 보전하지 않습니다. DAS 투자금액의 손실 내지 감소의 위험은 전적으로 투자자가 부 담하며, 당사를 포함한 어떠한 당사자도 투자손실에 대하여 책임을 지지 아니합니다 투자판단시 증권신고서와 투자설명서를 반드시 참고하시기 바랍니다. 증권신고서, 투 자설명서상에 기재된 투자전략에 따른 투자목적 또는 성과목표가 실현된다는 보장은 없습니다.
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